项目类型：新项目

合作模式：合资,独资,合作

项目所属行业：旅游酒店

项目标注：一般

项目性质：鼓励类

投资总额：500万元

项目主要内容：

一、项目区位

项目选址于葫芦岛市龙港区两河五村整体改造开发区域的核心位置，座落于五里河、茨山河两条生态景观河自然淤积而成的“生态岛”上。南倚茨山、滨临两河，衬托两河水系与山体绿地景观，彰显“生态岛”所蕴含的两河一山自然人文景观的生态特征。

项目地块具备“五大优势”：地处中心城区、毗邻主要商业街区，具备区域优势;属政府两河改造重点区域，具备主导优势;属临河开发板块、自然水系环绕，具备生态优势;居住环境成熟、清静，具备环境优势;区域地产集中、市场权重近半，具备效益优势。

二、项目主要内容

项目规划占地面积751737㎡(1127亩)，其中可建设用地约273470㎡(410亩)，包括二类居住用地面积206044㎡(308.9亩)，综合商住用地38344㎡(57.5亩)，商业金融用地面积25327㎡(38亩)，文化娱乐用地面积3608㎡(5.4亩)，公共绿地面积210613平方米，水域面积215649㎡，道路用地面积52122㎡。

以岛心湖商业中心绿地为核心，滨临两河，依托生态河流水系，自北向南建设水景社区、岛心湖商业中心、娱乐中心和花园洋房、低层联排住宅等，并在住宅其间建设相对集中的主题商业街，将景观、生态、步行空间、绿化、生活等元素充分融合，打造生态型城市中心休闲生活区。

该项目的总体定位为锦葫地区的中央文化游憩区，作为葫芦岛的都市新核、新一代宜居新区，锦葫地区独具文化、休闲气息的都市文化休闲地带。将该项目细化为以下三点目标：水韵之岛，两河环绕，展现河心小岛的迷人魅力;康居乐岛，活力宜人，突出居、游、娱、购的闲适风情;生态绿岛，绿意盎然，营造生态低碳的生活方式。

该项目展现生态功能、商业功能与居住功能相互依存、相互助益、和谐统一的能动关系，创造“城中有绿水，水边是人家，家外见青山，山下皆田园”的多功能、高效率的现代生态社区形象。

三、项目背景、实施条件及发展前景

按照《葫芦岛市城市总体规划(2005—2020)》，伴随城市发展中心的西移南下，龙港区对由龙程街、锦葫路、茨齐路所围合地块，实施以河道生态治理和城中村改造为主要内容的两河五村整体改造开发工程。

突出“生态岛”特征，强化交通引导与功能引导，推动产业合作与资源整合，深化城市内涵，综合提升整体附加值，推进城中村改造，营造具有良好自然环境的生态宜居新城区。实现“城河一体，山水共融;以线带面，以河兴城”的发展策略。目前五里河、茨山河两河生态治理已完成;齐屯、茨山、玉皇阁三个城中村改造也已近尾声;城市路网初具框架;配套教育、景观、休闲设施建设快速推进。

座落在两河五村整体改造开发区域腹地核心的生态岛城市综合体项目，将依托区位优越地块的升值潜力、自然人文资源的生命力和区域地产市场的牵引力，打造中心城区的标志性人文建筑群和龙港生态型城市中心休闲生活区，引领区域地产开发的新动向，开创龙港版块乃至葫芦岛新的居住文明。